伊人直播

1. Cyflwyniad

Mae鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn rhoi arweiniad ar agweddau cofrestru tir trosglwyddiadau a phrydlesi ystad gofrestredig lle mae鈥檙 gwarediad yn cael ei gyflawni ar ran y cymerwr benthyg gan dderbynyddion a benodir o dan ddarpariaethau Deddf Cyfraith Eiddo 1925. Bwriedir i鈥檙 cyfarwyddyd gael ei ddefnyddio gan ymarferyddion ansolfedd a thrawsgludwyr.

Mae鈥檔 cynnwys derbynyddion Deddf Cyfraith Eiddo a benodir mewn perthynas ag unigolion a chyrff corfforaethol. Ar gyfer agweddau eraill o ansolfedd personol, gweler cyfarwyddyd ymarfer 34: ansolfedd personol. Am elfennau eraill o ansolfedd corfforaethol, gweler cyfarwyddyd ymarfer 35: ansolfedd corfforaethol.

Er 8 Rhagfyr 2017, mae鈥檙 prosesau ansolfedd ar gyfer partneriaeth atebolrwydd cyfyngedig yn adlewyrchu鈥檙 rhai sydd ar gael i gwmn茂au ansolfent gan amlaf, felly yn y cyfarwyddyd hwn, gellir derbyn yr ymadroddion 鈥渃wmni鈥� neu 鈥済orff corfforaethol鈥� (ar 8 Rhagfyr 2017 neu ar 么l hynny) i gynnwys partneriaethau atebolrwydd cyfyngedig. (Fodd bynnag, mae Rheolau Ansolfedd 1986 yn dal i fod yn gymwys i bartneriaethau atebolrwydd cyfyngedig lle cyflwynwyd deiseb ar gyfer gweinyddu cyn 15 Medi 2003.)

Mae derbynyddiaeth Deddf Cyfraith Eiddo yn faes anodd o鈥檙 gyfraith, yn enwedig o ran natur y dderbynyddiaeth a dirprwyo pwerau i鈥檙 derbynnydd. Felly, nid yw鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn ddatganiad terfynol o鈥檙 gyfraith, ond yn egluro ymarfer a gofynion Cofrestrfa Tir EF ar sail dehongliad Cofrestrfa Tir EF o鈥檙 gyfraith.

Nid yw鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn cwmpasu olynyddion mewn teitl i鈥檙 cymerwr benthyg gwreiddiol yn benodol. Hefyd, gan fod trafodion sy鈥檔 cynnwys derbynyddion Deddf Cyfraith Eiddo yn drosglwyddiadau ar werthiant fel arfer, mae鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn rhagdybio bod trosglwyddiad o dan sylw. Mae Atodiad: tabl cryno.

2. Derbynyddion Deddf Cyfraith Eiddo

2.1 Diffiniad

Mae derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn dderbynnydd a benodir naill ai o dan bwerau statudol (adrannau 101(1), 103 a 109 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925) neu o dan b诺er datganedig sydd wedi ei gynnwys mewn morgais, nad yw鈥檔 bodloni鈥檙 gofynion ar gyfer derbynnydd gweinyddol.

Rhaid i dderbynnydd gweinyddol fod yn ymarferydd ansolfedd a naill ai鈥檔:

• (i) dderbynnydd neu reolwr y cyfan (neu鈥檙 cyfan i bob diben) o eiddo cwmni a benodwyd gan, neu ar ran, dalwyr unrhyw ddebenturon y cwmni a warantwyd trwy arwystl oedd, fel y鈥檌 cr毛wyd, yn arwystl ansefydlog, neu arwystl o鈥檙 fath ac un warant arall neu fwy, neu

• (ii) rhywun fyddai鈥檔 dderbynnydd neu reolwr o鈥檙 fath ond am benodi rhywun arall fel derbynnydd rhan o eiddo鈥檙 cwmni (adran 29(2) o Ddeddf Ansolfedd 1986).

Ni chaiff deiliad arwystl ansefydlog cymhwysol mewn perthynas ag eiddo cwmni a gr毛wyd ar neu ar 么l 15 Medi 2003 benodi derbynnydd gweinyddol i鈥檙 cwmni, yn amodol ar eithriadau (adran 72A o Ddeddf Ansolfedd 1986).

Mae鈥檙 p诺er statudol i benodi derbynnydd yn codi pan fo arian y morgais wedi dod yn daladwy a phan fo鈥檙 p诺er gwerthu鈥檔 arferadwy.

2.2 Penodiad

Gall y cymerwr benthyg benodi derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo o dan y p诺er statudol trwy ysgrifennu o dan lofnod. Gall y morgais amrywio, ymestyn neu eithrio鈥檙 p诺er statudol, a gall gynnwys p诺er datganedig i benodi (adrannau 109(3) a 101(4) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925). Mae鈥檙 mwyafrif o forgeisi bellach yn cynnwys darpariaeth sy鈥檔 pennu pryd y gellir gwneud penodiad.

Mae angen i鈥檙 cofrestrydd fod yn fodlon fod y p诺er prynu, ac felly鈥檙 p诺er i benodi鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo, wedi codi (hyd yn oed os nad yw鈥檙 p诺er wedi dod yn arferadwy) (gweler Bailey v Barnes [1894] 1 Ch.25 @ 35), fel arall ni chaiff y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo wneud teitl da i brynwr (adran 109(1) o Deddf Cyfraith Eiddo 1925). Os yw鈥檙 penodiad trwy orchymyn llys, bydd y cofrestrydd yn rhagdybio bod y llys wedi bodloni ei hun o ran amodau鈥檙 morgais neu ddebentur a bod y p诺er i benodi wedi codi; bydd y gorchymyn llys (neu gopi ardystiedig) yn ddigonol. Lle nad yw鈥檙 penodiad wedi ei wneud gan y llys ac nad oes copi llawn o鈥檙 morgais neu ddebentur, sy鈥檔 cynnwys manylion llawn amodau鈥檙 morgais, wedi ei ffeilio yng Nghofrestrfa Tir EF, rhaid i鈥檙 ceisydd ddarparu tystiolaeth (fel tystysgrif gan y rhoddwr benthyg neu ei drawsgludwr) fod y p诺er penodi wedi codi.

Ni all corfforaeth neu fethdalwr heb ei ryddhau weithredu fel derbynnydd eiddo cwmni (ac eithrio yn yr ail achos o dan benodiad a wneir gan y llys) (adrannau 30 a 31 o Ddeddf Ansolfedd 1986).

Pan fo mwy nag un derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cael ei benodi, rhaid i鈥檙 offeryn penodi (neu orchymyn llys) nodi鈥檔 glir a ydynt yn gallu gweithredu ar y cyd ac yn unigol, neu ar y cyd yn unig.

Rhaid datgelu i鈥檙 cofrestrydd unrhyw her i ddilysrwydd y morgais neu ddebentur (a fydd yn effeithio ar y p诺er i benodi) sydd o fewn gwybodaeth wirioneddol y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo neu鈥檙 ceisydd. Os yw鈥檙 cofrestrydd yn dod yn ymwybodol am reswm arall o鈥檙 posibilrwydd o her o鈥檙 fath, gellir cyflwyno rhybuddion, gan roi cyfle i wrthwynebu, cyn i鈥檙 cais allu barhau ymhellach ac efallai y bydd yn ofynnol i鈥檙 derbynnydd a鈥檙 ceisydd gadarnhau nad oeddynt yn ymwybodol o her o鈥檙 fath ar yr adeg y cwblhawyd y gwarediad y mae鈥檔 ceisio ei gofrestru. Nid yw bodolaeth derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn atal gweinyddwr rhag cael ei benodi, ac ni fydd derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cael ei ddiswyddo鈥檔 awtomatig os yw hyn yn digwydd. Fodd bynnag, rhaid i dderbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo adael ei swydd os yw鈥檙 gweinyddwr yn rhoi cyfarwyddyd iddo wneud hynny (gweler paragraff 41(2) o Atodiad B1).

Lle mae gweinyddwr wedi ei benodi cyn penodi鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo, rhaid cyflwyno cydsyniad y derbynnydd neu ganiat芒d y llys i benodiad y Ddeddf Cyfraith Eiddo gyda鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 gwarediad, ac os na fydd yn gwneud hynny bydd y cofrestrydd yn cyflwyno rhybudd i鈥檙 gweinyddwr, gan roi鈥檙 cyfle i wrthwynebu, cyn y gellir prosesu鈥檙 cais ymhellach.

2.3 Pwerau

Mae Adran 109 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 yn galluogi i roddwr benthyg benodi derbynnydd unwaith y daw鈥檙 arian morgais yn ddyledus ond mae鈥檙 adran yn cyflwyno pwerau statudol cyfyngedig iawn, sy鈥檔 gorfod cael eu hamrywio neu eu hymestyn os yw鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo i gael p诺er i waredu鈥檙 eiddo a forgeisiwyd.

Felly, mae p诺er y rhoddwr benthyg i benodi derbynnydd yn cael ei ymestyn fel arfer i roi鈥檙 p诺er i鈥檙 derbynnydd werthu鈥檙 eiddo a forgeisiwyd a gweithredu trawsgludiad neu drosglwyddiad yn enw鈥檙 cymerwr benthyg. Mae darpariaeth o鈥檙 fath mewn morgais yn atwrneiaeth o blaid y derbynnydd, boed yn cael ei mynegi felly ai peidio, a boed y morgais hefyd yn cynnwys atwrneiaeth o blaid y derbynnydd ai peidio. Nid oes angen i鈥檙 derbynnydd weithredu trosglwyddiad fel atwrnai; mae鈥檔 ddigonol os datganwyd eu bod i鈥檞 weithredu ar ran y cymerwr benthyg (am wybodaeth bellach, gweler Derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cyflawni).

3. Materion allweddol sy鈥檔 gyffredin mewn gwarediadau gan dderbynyddion Deddf Cyfraith Eiddo

3.1 A yw鈥檙 gwarediad yn weithredol er mwyn galluogi鈥檙 cofrestrydd i鈥檞 gofrestru?

Os oes mwy nag un cymerwr benthyg (neu fod ymddiried tir am ryw reswm arall), gall trosglwyddiad gan un derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo fod yn effeithiol o hyd. Mae gan ymddiriedolwyr b诺er i forgeisio鈥檙 eiddo a gallant ddirprwyo鈥檙 p诺er i werthu a thrawsgludo鈥檙 tir a forgeisiwyd i鈥檙 derbynnydd. Bydd dirprwyo gan fwy nag un cymerwr benthyg (boed yn unigolion neu gwmn茂au) i dderbynnydd unigol (h.y. 鈥渄irprwyaeth ar y cyd鈥� o dan adran 11 o Dedddf Ymddiriedolwyr 2000) yn weithredol at ddibenion cofrestru (mae鈥檙 cydberchennog/cymerwyr benthyg yn gweithredu trwy asiant unigol) a gellir cofrestru trosglwyddiad a gyflawnir gan dderbynnydd unigol. Fodd bynnag, os oes cyfyngiad Ffurf A yng nghofrestr teitl yr eiddo a forgeisiwyd, bydd angen ystyried gorgyrraedd (gweler Os gellir cofrestru鈥檙 gwarediad, a ellir tynnu ymaith neu ddileu unrhyw gyfyngiad Ffurf A (neu Ffurf J neu K) cyfredol?), er mwyn pennu a ellir tynnu ymaith neu ddileu鈥檙 cyfyngiad ai peidio wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad.

Fodd bynnag, lle bo unigolyn ar ei ben ei hunan neu gymerwr benthyg sy鈥檔 gwmni wedi ei gofrestru鈥檔 berchennog gyda chyfyngiad Ffurf A, ni ellir cofrestru trosglwyddiad neu brydles lle mae arian cyfalaf yn codi, hyd yn oed os oes mwy nag un derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cyflawni鈥檙 weithred, gan y bydd y trosglwyddiad neu brydles yn warediad gan berchennog unigol ac felly wedi ei ddal gan y cyfyngiad.

3.2 Os gellir cofrestru鈥檙 gwarediad, a ellir tynnu ymaith neu ddileu unrhyw gyfyngiad Ffurf A (neu Ffurf J neu K) cyfredol?

3.2.1 Tynnu ymaith neu ddileu cyfyngiad Ffurf A

Dim ond pan fo cyfyngiad Ffurf A yng nghofrestr teitl yr eiddo a forgeiswyd y mae angen i鈥檙 Gofrestra Tir ystyried y mater o orgyrraedd (a鈥檙 angen posibl i gyflawni gwarediad gan o leiaf ddau dderbynnydd).

Gall y cofrestrydd dynnu cyfyngiad Ffurf A ymaith yn awtomatig, o dan reol 99 o Reolau Cofrestru Tir 2003, os yw鈥檔 fodlon bod unrhyw fudd llesiannol trydydd parti wedi eu gorgyrraedd, neu yn unol 芒 chais i ddileu o dan reol 97 o Reolau Cofrestru Tir 2003, os yw鈥檔 fodlon nad oes angen y cyfyngiad mwyach.

3.2.1.1 Tynnu ymaith awtomatig o dan reol 99 o Reolau Cofrestru Tir 2003

Gall y cofrestrydd dynnu鈥檙 cyfyngiad Ffurf A ymaith yn awtomatig os yw鈥檔 fodlon bod budd llesiannol unrhyw drydydd parti (h.y. nid rhai perchnogion/cymerwyr benthyg ymddiriedolwyr) wedi eu gorgyrraedd gan y gwarediad a gofnodwyd ar gyfer cofrestru. Os yw鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn gweithredu ar ran cymerwr(wyr) benthyg, fel sy鈥檔 digwydd fel arfer, ac felly fel eu hasiant, ni ellir tynnu鈥檙 cyfyngiad Ffurf A ymaith yn ddiogel ac eithrio bod o leiaf ddau berchennog/cymerwr benthyg, ac o leiaf ddau dderbynnydd sy鈥檔 cyflawni鈥檙 trosglwyddiad. Y rheswm am hyn yw nad yw adran 2(1)(iii) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 yn gweithredu (gan nad yw鈥檙 gwarediad gan y rhoddwr benthyg) ac felly rhaid dibynnu ar adran 2(1)(ii). Mae鈥檙 ddarpariaeth olaf (trwy gyfeirio at adran 27 o Ddeddf Cyfraith Eiddo) yn caniat谩u gorgyrraedd lle mae鈥檙:

• trosglwyddiad gan o leiaf ddau ymddiriedolwr, ac
• mae鈥檙 arian cyfalaf yn cael ei dalu, neu鈥檔 cael ei gymhwyso yn 么l cyfarwyddyd, o leiaf ddau ymddiriedolwr

Nid yw鈥檙 ddau ofyniad hwn yn cael eu bodloni pan fo鈥檙 trosglwyddiad yn cael ei gyflawni, a鈥檙 arian cyfalaf yn cael ei dalu i, neu ei gymhwyso yn 么l cyfarwyddyd, atwrnai unigol (gweler adran 7 o Ddeddf Dirprwyo gan Ymddiriedolwyr 1999) (er enghraifft, lle mae derbynnydd unigol yn cyflawni ar ran cyd-gymerwyr benthyg (鈥渄irprwyaeth ar y cyd鈥�), neu fod yr un derbynnydd yn cyflawni ar ran pob cymerwr benthyg). Dyma pam mae angen o leiaf ddau ymddiriedolwr a dau dderbynnydd.

Enghraifft: Ystyrir bod adran 7 o Ddeddf Dirprwyo gan Ymddiriedolwyr 1999 yn gymwys lle mae dirprwyaeth ar y cyd o dan adran 11 o Ddeddf Ymddiriedolwyr 2000 oherwydd darpariaethau adran 13(1) a 26(b) o Ddeddf Ymddiriedolwyr 2000, ac mae adran 27 o Ddeddf Cyfraith Eiddo yn enghraifft o 鈥済yfyngiad鈥� at ddibenion y ddwy ddarpariaeth hon. Mae dadl hefyd bod adran 12(2) a 15 o Ddeddf Ymddiriedolwyr 2000 yn gymwys i benodi cyd-dderbynyddion, er os nad yw鈥檙 darpariaethau hyn yn cael eu bodloni, yna bydd darpariaethau arbed adran 24 y Ddeddf honno鈥檔 gymwys yn 么l pob tebyg.

3.2.1.2 Cais i ddileu o dan reol 97 o Reolau Cofrestru Tir 2003

Os nad yw鈥檙 trosglwyddiad yn cael ei gyflawni gan o leiaf ddau dderbynnydd ac felly nad yw wedi cael effaith orgyrraedd, mae鈥檔 annhebygol y bydd y cofrestrydd, wrth ei gofrestru, yn fodlon nad yw鈥檙 ystad gofrestredig yn destun ymddiried tir mwyach (fel sy鈥檔 ofynnol yn 么l rheol 99 o Reolau Cofrestru Tir 2003). Yn yr achos hwn, dylid tynnu鈥檙 cyfyngiad Ffurf A ymaith ond dim ond os yw鈥檙 trosglwyddai yn gwneud cais i鈥檞 ddileu (o dan reol 97 o Reolau Cofrestru Tir 2003) ac yn gallu bodloni鈥檙 cofrestrydd nad oes angen y cyfyngiad bellach oherwydd:

• nid oedd yr ystad gofrestredig yn destun unrhyw fuddion llesiannol cyn y trosglwyddiad (er mwyn sicrhau mai鈥檙 perchnogion/cymerwyr benthyg cofrestredig, neu un neu fwy ohonynt, oedd yr unig berson (bobl) 芒 budd llesiannol), neu
• mae unrhyw fudd llesiannol wedi ei ohirio i鈥檙 ystad gyfreithiol sy鈥檔 cael ei throsglwyddo, o ganlyniad i adran 29(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 (a fydd yn digwydd os nad oedd y buddiolwr mewn union feddiannaeth ar adeg y trosglwyddiad (gweler adran 29(2)(a)(ii) ac Atodlen 3, paragraff 2 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002) ac felly nid oedd y budd llesiannol yn fudd gor-redol)

Tystiolaeth dderbyniol fydd naill ai:

• tystysgrif ddiamod gan drawsgludwr sy鈥檔 gweithredu naill ai ar ran y derbynnydd neu鈥檙 ceisydd (sef y trosglwyddai) yn cadarnhau, ar sail eu gwybodaeth am y ffeithiau, nad oedd trydydd parti gyda budd llesiannol mewn union feddiannaeth o鈥檙 eiddo ar adeg y trosglwyddiad, neu
• datganiad statudol neu ddatganiad o wirionedd gan y ceisydd nad oedd budd llesiannol trydydd parti yn effeithio ar yr ystad gofrestredig ar adeg y trosglwyddiad neu, os oedd, nad oedd yn fudd gor-redol

3.2.2 Cadw cyfyngiad Ffurf A

Os nad yw鈥檙 ceisydd yn gallu bodloni gofynion rheol 99 neu reol 97 o Reolau Cofrestru Tir 2003 (gweler Tynnu ymaith neu ddileu cyfyngiad Ffurf A), bydd y cyfyngiad Ffurf A yn parhau yn y gofrestr hyd yn oed os yw鈥檙 trosglwyddiad wedi ei gofrestru. Gan mai arfer Cofrestrfa Tir EF yw peidio 芒 chael mwy nag un cyfyngiad Ffurf A yn y gofrestr, bydd y cyfyngiad Ffurf A 鈥渁 gedwir鈥� yn parhau i warchod:

• unrhyw fuddion llesiannol trydydd parti cyfredol ar adeg y trosglwyddiad nad ydynt wedi eu gorgyrraedd, a鈥檙
• buddion llesiannol sy鈥檔 codi o dan unrhyw ymddiried newydd

lle mae cyd-drosglwyddeion ac ni fydd yr un sy鈥檔 goroesi鈥檔 gallu rhoi derbynneb ddilys am arian cyfalaf a gododd ar warediad yr ystad gofrestredig.

Diben cyfyngiad Ffurf A yw nodi bodolaeth ymddiried tir a sicrhau bod gorgyrraedd yn digwydd, lle bo鈥檔 briodol, i beidio 芒 gwarchod buddion llesiannol.

3.2.3 Dileu cyfyngiadau Ffurf J a Ffurf K

Yn yr un modd, ni all y cofrestrydd gofrestru鈥檙 trosglwyddiad ac ystyried dileu cyfyngiad Ffurf J neu Ffurf K yn awtomatig, ac eithrio:

• y cydymffurfiwyd 芒 chyfyngiad Ffurf J neu Ffurf K, a
• bod y cofrestrydd yn fodlon bod y buddion llesiannol wedi eu gorgyrraedd neu nad yw鈥檙 ystad gofrestredig yn destun ymddiried tir bellach

3.3 A yw鈥檙 gwarediad yn cael ei effeithio gan fethdaliad, marwolaeth, analluogrwydd neu ddirwyn i ben y cymerwr benthyg?

Fel arfer bydd y morgais yn rhoi鈥檙 hawl i鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo werthu neu fel arall waredu鈥檙 eiddo a forgeisiwyd ac yn aml bydd yn cynnwys atwrneiaeth o blaid y derbynnydd. Nid yw鈥檙 atwrneiaeth yn b诺er arwystl ac ni fydd yn goroesi datodiad cwmni. Fodd bynnag, bydd y p诺er i ddal a gwaredu鈥檙 eiddo a forgeisiwyd a鈥檙 p诺er i gyflawni yn enw ac ar ran y cymerwr benthyg yn goroesi datodiad cwmni (Sowman v David Samuel Trust Ltd. ([1978] 1 All ER 616.); Barrows v Chief Land Registrar (The Times, 20 Hydref 1977). Nid yw achos Barrows yn eithrio鈥檙 posibilrwydd i鈥檙 egwyddor hon fod yn gymwys yn achos ansolfedd unigol. Mae Cofrestrfa Tir EF o鈥檙 farn y bydd hawl y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo i werthu ar ran y cymerwr benthyg yn goroesi dirwyn i ben a methdaliad yn ogystal 芒 marwolaeth ac analluogrwydd.

Pan fydd y llys yn dirwyn cwmni i ben, mae unrhyw warediad o eiddo鈥檙 cwmni ar 么l dechrau鈥檙 dirwyn i ben yn ddi-rym oni bai bod hawl i wneud hynny trwy orchymyn y llys (adran 127 o Ddeddf Ansolfedd 1986). Fodd bynnag, lle cr毛wyd morgais cyn trefniadau dirwyn i ben, nid yw unrhyw warediad dilynol gan ddaliwr y morgais neu dderbynnydd o dan bwerau yn y morgais sy鈥檔 digwydd ar 么l i鈥檙 dirwyn i ben gychwyn, yn gofyn am orchymyn y llys.

Gall darpariaethau adrannau 238 i 241 a 244 a 245 o Ddeddf Ansolfedd 1986 sy鈥檔 ymwneud 芒 thrafodion am werth rhy isel, blaenoriaethau, trafodion credyd am grocbris ac osgoi arwystlon ansefydlog arbennig, beri annilysu鈥檙 morgais yn gyfan gwbl neu鈥檔 rhannol. Pan fydd cais ar sail gwarediad gan dderbynnydd yn cael ei ystyried, os bydd unrhyw awgrym y gall y datodwr geisio osgoi鈥檙 morgais yn 么l y darpariaethau hyn, gallwn gyflwyno rhybudd priodol sy鈥檔 rhoi cyfle i wrthwynebu o dan adran 73 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002.

Mae ystyriaethau tebyg yn debygol o fod yn gymwys lle mae鈥檔 ymddangos y gallai ymddiriedolwr mewn methdaliad geisio osgoi鈥檙 morgais o dan adrannau 339, 340, 343 neu 423 o Ddeddf Ansolfedd 1986, wrth ystyried darpariaethau adran 342(2) a (2A).

Os yw鈥檙 ceisydd yn ymwybodol o unrhyw her o鈥檙 fath, rhaid i chi ei datgelu i ni wrth gyflwyno鈥檙 cais.

Mae鈥檙 tabl cryno yn Atodiad: tabl cryno yn ymdrin 芒鈥檙 pwyntiau yn: A yw鈥檙 gwarediad yn weithredol er mwyn galluogi鈥檙 cofrestrydd i鈥檞 gofrestru? ac Os gellir cofrestru鈥檙 gwarediad, a ellir tynnu ymaith neu ddileu unrhyw gyfyngiad Ffurf A (neu Ffurf J neu K) cyfredol?

4. Lle mae鈥檙 gwarediad yn brydles

4.1 A oes prydles ddilys wedi ei rhoi?

Gan ragdybio y byddai鈥檙 brydles, pe bai鈥檔 cael ei rhoi a鈥檌 chyflawni gan y cymerwr(wyr) benthyg/landlord(iaid) eu hunain, yn brydles gofrestradwy, byddai dilysrwydd yn dibynnu ar:

• a yw鈥檙 morgais yn ymestyn pwerau cyfyngedig y derbynnydd yn adran 101(3) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 ac yn rhoi鈥檙 p诺er i鈥檙 derbynnydd roi鈥檙 brydles gofrestradwy, ac
• a yw鈥檙 derbynnydd wedi ei benodi鈥檔 ddilys (ac os penodir mwy nag un derbynnydd ond bod y brydles yn cael ei chyflawni gan un ohonynt yn unig, rhaid i鈥檙 penodiad ddarparu eu bod yn gallu gweithredu yn unigol 鈥� gan ragdybio nad yw鈥檙 morgais yn atal hyn)

Os yw鈥檙 amodau hyn yn cael eu bodloni, yna byddai鈥檔 ymddangos bod y brydles wedi ei rhoi yn ddilys.

4.2 A ellir cofrestru鈥檙 brydles?

Ar y rhagdybiaeth bod prydles ddilys wedi ei rhoi ac nad oes cyfyngiadau perthnasol eraill yn y gofrestr:

• os nad oes cyfyngiad Ffurf A yng nghofrestr teitl yr eiddo a forgeisiwyd, gellir cofrestru鈥檙 brydles
• os oes cyd-gymerwyr benthyg/landlordiaid wedi eu cofrestru fel perchnogion yr eiddo a forgeiswyd gyda chyfyngiad Ffurf A, gellir cofrestru prydles a gyflawnir gan dderbynnydd unigol ar eu rhan (nid yw鈥檔 warediad gan unig berchennog)
• os oes unig gymerwr benthyg/landlord wedi ei gofrestru fel perchennog yr eiddo a gofrestrwyd gyda chyfyngiad Ffurf A, ni ellir cofrestru prydles a gyflawnir gan dderbynnydd unigol neu gyd-dderbynyddion ar eu rhan (mae鈥檔 warediad gan unig berchennog ac felly wedi eu dal gan y cyfyngiad).

4.3 Beth am unrhyw gyfyngiad Ffurf A?

Mae Cofrestrfa Tir EF o鈥檙 farn na fydd cyflawni gan un derbynnydd (boed cyd-dderbynyddion wedi eu penodi ai peidio) yn gorgyrraedd gan fod yn rhaid dibynnu, sut bynnag y cafwyd pwerau dirprwyedig y derbynnydd, ar adran 2(1)(ii) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 (gweler Tynnu ymaith awtomatig o dan reol 99 o Reolau Cofrestru Tir 2003). Mae hyn yn wir hyd yn oed os dadleuir bod penodi derbynnydd unigol yn ddirprwyaeth ar y cyd o dan adran 11 o Ddeddf Ymddiriedolwyr 2000.

Mae unrhyw gyfyngiad Ffurf A ar deitl cymerwr benthyg/landlord yn gwarchod budd ymddiried sy鈥檔 effeithio ar y teitl hwnnw ac felly bydd yn parhau ar y teitl hwnnw. Ni fydd yn cael ei gario ymlaen i鈥檙 teitl prydlesol hyd yn oed os nad yw rhoi鈥檙 brydles wedi cael effaith orgyrraedd.

Mae鈥檙 tabl cryno yn Atodiad: tabl cryno yn cynnwys y pwyntiau yn Lle mae鈥檙 gwarediad yn brydles.

5. Derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cyflawni

Nid oes gan dderbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo b诺er statudol i gyflawni ar ran y cymerwr benthyg.

Os yw p诺er y derbynnydd i gyflawni wedi ei gynnwys dim ond mewn cymal sy鈥檔 cyflwyno atwrneiaeth benodol, fel bod y derbynnydd yn cyflawni fel atwrnai, hyd yn oed os yw鈥檙 atwrneiaeth o dan 12 mis oed, bydd angen i鈥檙 ceisydd i gofrestru gofnodi gyda鈥檙 cais ddatganiad statudol neu ddatganiad o wirionedd yn datgan (os felly y mae) nad oeddynt, ar adeg cwblhau鈥檙 trafodiad, yn ymwybodol o unrhyw ddirymiad o鈥檙 p诺er neu鈥檔 ymwybodol o unrhyw ddigwyddiad (megis methdaliad, marwolaeth neu analluogrwydd meddyliol yr unigolyn neu ddirwyn i ben y cwmni) a gafodd yr effaith o ddirymu鈥檙 p诺er.

Fel arall, byddwn yn derbyn tystysgrif wedi ei harwyddo gan drawsgludwr yn ardystio (os felly y mae) nad oedd y ceisydd, ar adeg cwblhau鈥檙 trafodiad, yn ymwybodol o unrhyw ddirymiad o鈥檙 p诺er neu鈥檔 ymwybodol o unrhyw ddigwyddiad (megis methdaliad, marwolaeth neu analluogrwydd meddyliol yr unigolyn neu ddirwyn i ben y cwmni) a gafodd yr effaith o ddirymu鈥檙 p诺er.

Fodd bynnag, fel y nodir yn Pwerau, mae morgais sy鈥檔 rhoi hawl i werthu neu fel arall waredu鈥檙 eiddo a forgeisiwyd (ac felly鈥檙 hawl i gyflawni trosglwyddiad (neu brydles) yn enw neu ar ran y cymerwr benthyg) yn creu p诺er asiant cyffredinol o blaid y derbynnydd, hyd yn oed os nad oes atwrneiaeth ar wah芒n yn cael ei roi gan y morgais. Ni fyddai felly鈥檔 angenrheidiol i鈥檙 derbynnydd gyflawni trosglwyddiad fel atwrnai ar gyfer y cymerwr benthyg; mae鈥檔 ddigonol bod y gwarediad yn cael ei ddatgan i鈥檞 gyflawni gan y derbynnydd ar ran y cymerwr benthyg. Ni fydd y datganiad statudol, datganiad o wirionedd neu鈥檙 dystysgrif y cyfeirir atynt uchod yn ofynnol. Lle mae鈥檙 morgais yn cynnwys p诺er cyffredinol fel yr uchod ac atwrneiaeth, byddwn yn trin y gwarediad fel pe bai wedi ei gyflawni gan y derbynnydd ar ran y cymerwr benthyg, ac nid o dan yr atwrneiaeth (ac eithrio, wrth gwrs, bod y ffordd y cafodd ei gyflawni yn ein hatal rhag gwneud hyn).

Yn achos cymerwr benthyg sy鈥檔 gwmni, gall y trosglwyddiad hefyd, ar gyfarwyddyd y derbynnydd (y dylid ei wneud yn glir yn y geiriau cyflawni) naill ai:

• gael ei selio gan y cwmni gan ddefnyddio ei s锚l gyffredin ym mhresenoldeb swyddogion y cwmni awdurdodedig priodol
• gael ei lofnodi fel gweithred gan ddau lofnodwr awdurdodedig (naill ai dau gyfarwyddwr, neu gyfarwyddwr ac ysgrifennydd/cyd-ysgrifennydd y cwmni), neu gan gyfarwyddwr sengl ym mhresenoldeb tyst sy鈥檔 ardystio

Isod, ceir ffurf gyflawni a awgrymir gan dderbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn enw ac ar ran cymerwr benthyg o dan awdurdod darpariaethau sydd wedi eu cynnwys yn y morgais neu ddebentur (hynny yw, nid yn unol atwrneiaeth benodol).

6. Gollwng ystad o forgeisi ac arwystlon ar warediad gan dderbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo

Asiant y cymerwr benthyg nid y rhoddwr benthyg yw鈥檙 derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo (adran 109(2) o Ddeddf Cyfraith Eiddo1925). Gall fod yn ddefnyddiol cofio bod y derbynnydd yn dderbynnydd tir (tra bod gweinyddwr yn weinyddwr cwmni).

Nid oes gan y derbynnydd unrhyw b诺er i ryddhau鈥檙 eiddo o unrhyw forgais neu arwystl, gan gynnwys y morgais neu鈥檙 morgais y penodwyd y derbynnydd drwyddo, heb ystyried y dyddiadau y cawsant eu creu.

Pan fydd derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn gwerthu neu鈥檔 cyflawni gwarediad arall rhaid i鈥檙 prynwr sicrhau y ceir gollyngiad ar gyfer yr holl forgeisi ac arwystlon y bydd y prynwr hwnnw i gymryd yr eiddo yn rhydd ohonynt. Mae hyn yn cynnwys yr angen i gael gollyngiad o鈥檙 morgais y penodwyd y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo drwyddo ac o unrhyw forgeisi ac arwystlon dyddiedig ar ei 么l.

7. Cais i gofrestru ar sail gwarediad gan dderbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo 鈥� tystiolaeth sydd ei hangen

Os yw eich cais i gofrestru yn seiliedig ar warediad gan dderbynnydd, yn ogystal 芒鈥檙 dystiolaeth arferol, bydd angen y canlynol arnom:

• y morgais neu gopi ardystiedig ohono (ond nid os yw鈥檙 teitl wedi ei gofrestru a bod y morgais eisoes wedi ei gofrestru neu ei nodi a bod copi wedi ei ffeilio gyda ni, sy鈥檔 cynnwys holl delerau ac amodau cymwys y morgais 鈥� gweler ymhellach isod). Byddwn yn gwirio bod y morgais:
  • wedi ei gyflawni鈥檔 iawn
  • yn cynnwys y darpariaethau priodol er mwyn galluogi i鈥檙 derbynnydd gael ei benodi a chyflawni鈥檙 gwarediad (os nad yw鈥檙 darpariaethau hyn yn amlwg o鈥檙 weithred morgais ei hun, neu o鈥檙 copi a ffeiliwyd gyda ni, yna dylid cofnodi tystiolaeth arall, fel telerau ac amodau鈥檙 morgais)
  • wedi ei gofrestru o dan adran 395 o Ddeddfau Cwmn茂au 1985 neu adran 860, adran 878 neu 859A Deddfau Cwmn茂au 2006, lle mae鈥檙 rhoddwr benthyg yn gwmni sydd wedi ei gofrestru o dan y Deddfau Cwmn茂au

• tystiolaeth bod p诺er penodi derbynnydd o dan y morgais wedi codi. Lle gwneir penodiad y derbynnydd trwy orchymyn llys, bydd y gorchymyn (neu gopi ardystiedig) yn ddigonol. Lle ni wneir y penodiad gan y llys, bydd angen tystiolaeth (megis tystysgrif gan yr arwystlai neu gan ei drawsgludwr ar ei ran) bod y p诺er penodi o dan y morgais neu ddebentur wedi codi, ac eithrio bod hyn yn amlwg o gopi llawn o鈥檙 morgais neu ddebentur sydd wedi ei ffeilio yng Nghofrestrfa Tir EF

• offeryn yn penodi鈥檙 derbynnydd neu gopi ardystiedig (os penodir cyd-dderbynyddion, ond mai dim ond un sydd wedi cyflawni鈥檙 trosglwyddiad neu brydles, rhaid i鈥檙 penodiad ddatgan a allant weithredu ar y cyd neu鈥檔 unigol)

• gollyngiad neu ryddhad o鈥檙 holl forgeisi neu arwystlon, gan gynnwys y morgais, y bydd y ceisydd i gymryd yr eiddo yn rhydd ohonynt. Os yw鈥檙 teitl yn gofrestredig eisoes, bydd angen i鈥檙 gollyngiad neu ryddhad gynnwys morgeisi neu arwystlon a warchodwyd yn y gofrestr yn unig

• os yw鈥檙 derbynnydd yn cyflawni fel atwrnai, tystiolaeth o fod heb ei ddirymu lle bo鈥檔 briodol: gweler Derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo yn cyflawni

• manylion unrhyw her i ddilysrwydd y morgais (er enghraifft gan drydydd parti neu gredydwr (gan gynnwys rhoddwr benthyg arall) sydd o fewn gwybodaeth wirioneddol y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo neu鈥檙 ceisydd. Lle mai cwmni yw鈥檙 cymerwr benthyg a bod yr her gan ddatodwr neu weinyddwr y cwmni, neu os yw鈥檙 cymerwr benthyg yn unigolyn neu bartneriaeth a bod yr her gan ymddiriedolwr mewn methdaliad, dylid darparu manylion enw a chyfeiriad y datodwr, gweinyddwr neu ymddiriedolwr mewn methdaliad

• cydsyniad unrhyw weinyddwr a benodwyd yn flaenorol, neu ganiat芒d y llys i benodiad y derbynnydd lle bo鈥檔 ofynnol (gweler Penodiad)

• os mai endid tramor yw perchennog cofrestredig yr ystad gofrestredig, a bod y gwarediad yn cael ei wneud wrth arfer p诺er gwerthu neu brydlesu gan dderbynnydd a benodir gan berchennog arwystl cofrestredig, neu gan ymarferydd ansolfedd penodedig o dan amgylchiadau penodedig, tystiolaeth i gydymffurfio 芒鈥檙 cyfyngiad canlynol os yw hyn yn ymddangos yn y gofrestr:

I gael rhagor o wybodaeth, gweler cyfarwyddyd ymarfer 78: endidau tramor. Sylwer nad yw鈥檙 Rheoliadau a fydd yn diffinio 鈥榶marferydd ansolfedd penodedig鈥� ac 鈥榓mgylchiadau penodedig鈥� wedi eu gwneud eto.

8. Cofnodion yn y gofrestr o ganlyniad i benodi derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo

8.1 Nodi penodiad y derbynnydd

Dylai鈥檙 morgais y penodwyd y derbynnydd Deddf Cyfraith Eiddo drwyddo fod wedi ei gofrestru neu ei gofnodi eisoes ar gyfer y teitl. Fodd bynnag, mae鈥檙 eiddo yn aros wedi ei freinio yn y cymerwr benthyg, ac felly ni ellir cofrestru鈥檙 derbynnydd fel perchennog y teitl na chael rhybudd o gofnod penodiad y derbynnydd yn y gofrestr.

8.2 Newid cyfeiriad

Fodd bynnag, os yw鈥檙 morgais yn rhoi鈥檙 p诺er i鈥檙 derbynnydd wneud cais ar ran y cymerwr benthyg, gall y derbynnydd wneud cais i ychwanegu cyfeiriad ychwanegol neu newid cyfeiriad y cymerwr benthyg (caniateir uchafswm o dri chyfeiriad 鈥� rheol 198 o Reolau Cofrestru Tir 2003), er mwyn sicrhau mai cyfeiriad y cymerwr benthyg ar gyfer gwasanaeth yn y gofrestr yw鈥檙 un a fydd yn derbyn unrhyw rybuddion gan Gofrestrfa Tir EF. Cofiwch, unwaith bydd y dderbynyddiaeth wedi dod i ben, ni fydd yn bosibl tynnu cyfeiriad y derbynnydd i ffwrdd pe bai hynny鈥檔 gadael y perchennog cofrestredig heb unrhyw gyfeiriad ar gyfer gohebu.

Os byddwch am gyflwyno cais o鈥檙 fath, mae arnom angen:

• ffurflen AP1
• copi ardystiedig o benodiad y derbynnydd
• tystiolaeth bod gan y derbynnydd y p诺er i wneud cais ar ran y cymerwr benthyg
• copi ardystiedig o鈥檙 morgais (os nad yw wedi ei gofrestru neu ei nodi eisoes).

Nid oes dim i鈥檞 dalu i wneud y cais hwn.

8.3 Cyfyngiadau neu rybuddion sy鈥檔 dibynnu ar adran 37 o Ddeddf Ansolfedd 1986

Efallai y gwelwn geisiadau hefyd am gyfyngiadau neu rybuddion gan dderbynyddion sy鈥檔 dibynnu ar adran 37 o Ddeddf Ansolfedd 1986. Rydym o鈥檙 farn nad yw adran 37 yn arwain at fudd sy鈥檔 effeithio ar yr ystad gofrestredig, a chaiff y cais ei ddileu.

9. Atodiad: tabl cryno

Mae鈥檙 rhagdybiaethau canlynol yn cael eu gwneud at ddiben y tabl cryno isod.

• mae鈥檙 morgais neu arwystl y penodwyd y derbynnydd(ion) drwyddo yn arwystl gofrestredig ac yn cynnwys darpariaeth sy鈥檔 golygu y gall unrhyw dderbynnydd werthu鈥檙 eiddo a chyflawni trawsgludiad o鈥檙 eiddo sydd yn enw鈥檙 cymerwr(wyr) benthyg
• perchennog cofrestredig y morgais neu arwystl a benododd y derbynnydd(ion)
• perchennog(ion) cofrestredig yr ystad gofrestredig yw鈥檙 cymerwr(wyr) benthyg gwreiddiol
• unrhyw berchennog cofrestredig sy鈥檔 gwmni nad yw wedi ei ddiddymu
• mae鈥檙 trosglwyddiad neu brydles am gydnabyddiaeth 芒 gwerth iddi
• mae鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 gwarediad (hynny yw, i gwblhau鈥檙 cofrestriad) mewn trefn fel arall
• lle mai dim ond rhai o鈥檙 derbynyddion a benodwyd sydd wedi cyflawni鈥檙 trosglwyddiad neu brydles (er enghraifft, penodir dau dderbynnydd ond dim ond un sy鈥檔 cyflawni, neu penodir tri derbynnydd ond dim ond dau sy鈥檔 cyflawni), penodwyd y derbynyddion ar y cyd neu鈥檔 unigol

At ddibenion y tabl, nid oes gwahaniaeth a yw鈥檙 perchennog(ogion)/cymerwr(wyr) benthyg gwreiddiol, yn achos unigolyn, yn fethdalwr, wedi marw neu鈥檔 dioddef analluogrwydd meddyliol neu, yn achos cwmni, yn cael ei ddirwyn i ben.

Gwarediad	A ellir cofrestru鈥檙 gwarediad? Noder: Ym mhob achos isod ceir trosglwyddiad neu brydles ddilys	A ellir dileu鈥檙 cyfyngiad Ffurf A?
1. Trosglwyddiad lle: mai unigolyn neu gwmni unigol yw鈥檙 perchennog ac nid oes Ffurf A.	Gellir	Amherthnasol
2. Trosglwyddiad lle: mai unigolyn neu gwmni unigol yw鈥檙 perchennog a Ffurf A.	Na ellir (hyd yn oed os oes mwy nag un derbynnydd) gan y bydd y trosglwyddiad yn warediad gan unig berchennog ac felly鈥檔 cael ei ddal gan y cyfyngiad	Na ellir
3. Trosglwyddiad lle: mai dau neu fwy unigolyn a/neu gwmni yw鈥檙 perchnogion ac nid oes Ffurf A a lle mai鈥檙 derbynnydd unigol sy鈥檔 cyflawni鈥檙 trosglwyddiad	Gellir	Amherthnasol
4. Trosglwyddiad lle: mai dau neu fwy unigolyn a/neu gwmni yw鈥檙 perchnogion a Ffurf A a鈥檙 derbynnydd unigol sy鈥檔 cyflawni鈥檙 trosglwyddiad	Gellir (nid yw cyfyngiad Ffurf A yn dal y trosglwyddiad gan nad yw鈥檔 鈥渨arediad gan unig berchennog鈥� ond gan gydberchnogion 鈥� sy鈥檔 gweithredu trwy dderbynnydd unigol)	Ddim fel arfer 鈥� mae angen i鈥檙 trosglwyddai wneud cais i ddileu鈥檙 cyfyngiad
5. Trosglwyddiad lle: mai dau neu fwy unigolyn a/neu gwmni yw鈥檙 perchnogion a Ffurf A ac mai o leiaf dau dderbynnydd sy鈥檔 cyflawni鈥檙 trosglwyddiad	Gellir	Gellir
6. Prydles gofrestradwy o dan yr un amgylchiadau ag yn 1, 3, 4 neu 5 uchod (gan gyfnewid 鈥渢rosglwyddiad鈥� am 鈥渂rydles鈥�)	Gellir	Na ellir 鈥� ond nid yw鈥檙 cyfyngiad yn cael ei gario ymlaen i鈥檙 teitl prydlesol newydd
7. Prydles gofrestradwy o dan yr un amgylchiadau 芒 2 uchod (gan gyfnewid 鈥渢rosglwyddiad鈥� am 鈥渂rydles鈥�)	Na ellir (hyd yn oed os oes mwy nag un derbynnydd) gan y bydd y trosglwyddiad yn warediad gan unig berchennog ac felly鈥檔 gymwys i鈥檙 cyfyngiad	Na ellir

10. Pethau i鈥檞 cofio